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2017/05/25

楽植える?50L

季節になり、田んぼのあちこちで田植え姿。
通り掛かった下川入の田んぼで巨大集団
が田植えしていた。
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こんなに大勢でやらなくてもと思うが多分
体験学習であろう。
Tructer4948
クボタ製の田植機は、高性能で多分5条
植えハイスピードで50人の手植え以上
の能力があるだろう。ZP50Lで190万円

2017/05/19

松平頼重江戸下屋敷

バラ園が素晴らしい。
現在は水道局用地で本郷給水所公苑という公園。
バラ園が素晴らしい。大輪の薔薇が競う公園。
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所在地:文京区本郷2-7
JR総武線、「御茶ノ水」駅徒歩7分
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重ね図で今と「江戸時代」を見てみると、、、、。
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地元では日本フルハーフのバラ祭り。
2017年5月21日(日)(雨天決行)
日本フルハーフ株式会社 厚木工場        
神奈川県厚木市上依知上ノ原3034
◆ イベント
ばら展示コーナー、ローズコンサート
ローズマーケット、ローズセミナー
ローズカウンセリング、フォトコンテスト
ローズコンサート(予定)
10:00   大道芸ショー
11:00   胡弓演奏会
12:00   バイオリン演奏会
13:00   胡弓演奏会
◎ ローズセミナー(予定)
開催時間 9:30、11:30、13:30(各1時間)
入 場 料 無料


2017/05/15

建物滅失登記する時期と方法

土地売買契約締結時において、現地に登記された
建物が存し、その建物込みで売買を行うが、建物
を撤去して新たに建築する事が目的であるので、
現建物に利用価値がなく、新所有者も特別、旧建
物の権利帰属に配慮していない場合に土地家屋調
査士の立場で、この建物滅失登記を受ける時の問
題を考えると。
S32017
問題点としては、、、
1ー迂遠な処理としては、建物付き土地売買契約
として建物所有権を新所有者に移して、新所有者
から建物滅失登記する方法がある。
しかし、新所有者に取っては価値のない建物の為
に登録免許税を払って所有権移転をするのはナン
センスである。
2ー現に建物が存在する時点で、建物滅失登記の
受託が出来るかには疑義がある。もし新所有者側
で申請を進めると旧建物所有者の権利侵害の恐れ
を解決しなければならない。
取り壊し作業が完了するまで現地調査出来ない。
3ー仮に新所有者に取って利用価値がない建物で
あっても登記された建物は法定地上権があり、そ
の意味で土地の価値を下げるマイナスの財産価値
が存し、その扱いは慎重である必要がある。

これらの問題は、建物除却を条件とする土地売買
契約とするか、土地家屋調査士への委任状に停止
条件を付ける事で対応するか、あるいは契約代金
に除却費用を考慮して代金から差し引いて新所有
者サイドの新築工事に含めて工事する場合などの
色々なケースが存在しそうだ。

2017/05/04

ゴールデンウィーク-3

車椅子バスケット
第45回記念日本車椅子バスケットボール
選手権大会
2017年5月3日~2017年5月5日
会場:東京体育館
S4909
地区予選を勝ち抜いた15チームが競う。
S4910
東京都渋谷区千駄ヶ谷1-17-1
TEL. 03-5474-2111
東京体育館
S20170504
その回りではライブショウーや出店で楽しめる。

2017/05/03

ゴールデンウイーク-2

迎賓館ツアー
気軽に訪ねることができるようになった
迎賓館をツアーで行って見た。
渋谷(8:30発)--国立西洋美術館-旧岩崎邸庭園
-迎賓館赤坂離宮(本館内部見学)-国会議事堂
--東京駅(車窓)--各地着(17:30予定)
Gesthousetoursdscf1114
さすがに豪華な内部装飾は明治の最高傑作とい
だけはある。
見所ポイント:
「羽衣」の間の重さは約800キロのシャンデリア
宮廷建築家片山東熊が設計した外観
Interiorsdscf1123
ツアーはさらに名所を巡った。
旧岩崎邸庭園--国会議事堂--国立西洋美術館
Gestsouthsidesdscf1116
クラブツーリズム
http://www.club-t.com/special/japan/geihinkan/
内閣府ホームページ 
http://www8.cao.go.jp/geihinkan/akasaka/photo.html


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