2019/04/02

登記失敗しました。第4話

「廃道敷の立会」で問題が発生。
その現状は、、、、、、
1-公図からは道路が削除されている。
2-「譲与管理図」には「廃道敷」と明示され
ピンク着色されている。
3-「マイラー化公図」には道路が表示されている。
4-公図からの削除に伴う処理(表示登記)
は、なされていない。
5-市の道路台帳からは削除されている。

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市の主張(下水道総務課)、、、、、、、、
1-水路の外側の道路位置確定が水路確定
の条件。
2-道路位置表示は木杭や鋲でも可能。
市の主張(道路管理課)、、、、、、、、
1-水路だけ勝手に決めてもらってもいい。
2-最終的には登記所の相談結果で決まる。
3-「廃道」処理の記録は見つからない。
4-「廃道」でも管轄は道路管理課にある。
5-普通財産の扱いにはなっていない。
6-公図から消えても「廃道敷道路」は存在
している。
こんなに面倒くさい処理は見積もってない。
登記というより見積失敗の例。
地主は値上げを許してくれるだろうか。

2019/03/21

「いなかの調査士」その2

「いなかの調査士」は、自転車で市役所に向かう。
事務所を出て1分で坂道を下ると、そこは田んぼ。
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季節になれば田んぼに水が入り、農作業が始ま
る。トラクターに手を振り、稲穂の成長に豊作を
祈り、収穫の笑顔に安心する。
ここから約9キロメートルを25分で走り、登記所
と市役所を回る。
田舎暮らしを実感する時間は貴重かも知れない。

2019/03/02

距離公差は28ミリメートル

仮に次の点までの距離が8メートルとして
甲1ランクの距離公差は28ミリメートル。
この厚木市境界の2点は接近しているが
明らかに異なる点を示している。
よくあるパターンは市と県や市と民間の境
界がわずかなズレで隣り合わせになる場
合であったり、ぴったり接している場合で
ある。
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厚木市と厚木市である場合、意図して設
置したものであると思われる。
混乱の元を作るような方法を取ったので
あろうか、真意がわからない。
あなたはどう思いますか

2019/02/05

田舎の土地家屋調査士

つくづく素晴らしい環境に仕事する実感!
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この日は、事務所から5分のここを通り、
坂を下って善明川の近くの地目変更の
現場を下見した。帰りは当然登り!

2019/01/26

土地家屋調査士の新年会

今年も賀詞交歓会が横浜で開催されました。
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神奈川県土地家屋調査士会
神奈川県土地家屋調査士政治連盟

2018/12/19

伊能図の小説的解釈?

「江戸川乱歩賞」の受賞作家が語るひととき!
徳川吉宗将軍の悲願?
場所は、東洋文庫:
東洋文庫は江戸時代を中心とする、国内外の
地図、各地の名所風景、旅の様子を描いた浮
世絵や絵本等の地図史料を収蔵しています。
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【開催日】平成30年12月23日ワンデー開催
【予約】要予約(電話・メール)
【入場料】900円
【最寄り駅】JR駒込駅から六義園の先
17世紀のオランダ地図、伊能図、
シーボルトの持ち出して日本列島地図など必見。
そして「モリソン文庫」、「岩崎文庫」等の過去の文化人
が収集した書籍図面の数々。

2018/11/11

「調査士カルテMap」

ゼンリンのオンラインアプリ
日本土地家屋調査士会連合会が企画した。
トップページ→会員の広場→お役立ちツール
土地家屋調査士調査情報保全管理システム

業務の改善ツールとして下記の項目を列挙。

1-業務の合理化---事件簿を住宅地図で管理
2-過去の業務位置の確認---住宅地図上
3-問い合わせ対応の迅速化---成果品登録
4-住居表示から地番確認---ブルーマップ
5-業務情報の交換で安全性向上---会員間
6-会員相互の連携向上---データ共有化
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簡単に言うと「調査の入り口」として住宅地図
を全国から検索表示出来て、そこの用途地域
が表示出来て、ブルーマップで地番がわかる。
これがすべて出来て月3000円。
この詳細は、次回に載せます。

2018/09/07

高価な境界石の理由

普通の境界石なら12センチのコンクリート杭で
1本850円前後で買える。
この境界は目立って高く見えないが高い!
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花崗岩で更にオーダーメイド?ではないか。
花崗岩から削り出して現地の境界の折れ線の
角度に合わせる設計は町工場の技術か。
さりげなく高価な境界はプロにはわかる。
さらに設置の工事技術も必要になる。
開発でほぼ設置してから確定測量という手も
あるが、これは前者であると思う。
江戸期の石垣建造技術も凄いが、この何気な
い縁石境界にも脱帽する。

2018/06/29

登記失敗しました。第2話

相続情報証明申出が取り下げになった。
正しくは「申出撤回」というらしい。
原因は調査不足(相続人漏れ、記載事項過多など)
添付する「相続情報」には実際に権利ある人しか
記載しない。ビックリしたのは亡くなった人の親も
記載不要である事。これは調査不要という事では
なくて、登記官から親の戸籍の中で今回死亡した
人の誕生の記載が必要と指摘された。
理解が及ばなかったのは母親の方の戸籍も同様
に必要と指摘された事。これは後で考える。
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今回は被相続人の子供と親に該当がなく、次順位
の兄弟が該当し、その代襲者も含まれる。兄弟の
場合、再代襲はないが今回は該当せず。
戸籍や原戸籍で地方の市役所に郵便で請求した
が戸籍に番地記載ないものまであり、だが取れた。
役所の対応は早く7日間といわず返送受けた。
栃木県の職員は添付コメントに優しい言葉が付い
ていた。ありがとう。
さて相続情報証明の細かい記載は別として余白
の問題に付いて上部不要、下部に5センチ以上
を心掛けたい。
そうでないと2枚目に法務局の認証が載る可能
性が出てくる。これは後々不便になる。
もう一つ、証明は、あなたが作った「相続情報」
の図表が使われるので、法務局が作る訳では
ない点にご注意。

2018/06/01

総会シーズン

土地家屋調査士会の総会に出席しました。
今回の総会に特徴的なのは、女性への配慮が具体的に
会則に反映された事でした。
女性の就業に不利な要素を極力減らす努力は、さらに
充実が必要になるでしょう。
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一方で業務で大量に処理する登記情報の責任管理は
AIの進化とともに重要さが増しています。業務責任と
秘守義務と情報管理能力が問われました。
土地家屋調査士の未来が開ける会運営を望みます。

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