2015/12/30

読めない印鑑のわけ

仕事で承諾書に印鑑をもらう時に困る事が
ある。役所によっては境界査定の当初の書
類に押した印鑑と同一の印鑑で承諾書も押
印しないと受け取らない所がある。
Stamp12470
三文判でなど軽い気持ちで押印してもらうと
承諾書の押印の段になって、その印鑑が見
つからない事態もある。また世の中にはわざ
と読みにくくしている印鑑もあり、説明に実印
などは不正な複製を防ぐために読めない方が
いいという印鑑屋もある。(’真偽未確認)
Stamp22467
(印鑑の外縁部が接する部位が重要らしい。)
査定申請の印鑑につき県は原則実印でとあ
るが、本人確認や住所確認でわざと認印で
済まさずに面倒な方法を依頼者にお願いす
るのも念のため採用しても許されるだろう。


2014/08/11

住民票代行取得

今、いろんな銀行や証券会社が住民票代行取得サービス
を売りに顧客獲得合戦をしている。
「無料であなたに代わり住民票を取ります」のサービス。
忙しいサラリーマンが住民票取得で会社を休むのが嫌で
こんなサービスが魅力的に映るのだろうか。
でも世の中「個人情報漏洩」に敏感な時代ではないのか。
おかしい。
Jyuminhyou090
おまけに「取った住民票は本人に渡しません」という。
なんか便利に「闇から闇に」の無料サービスである。
なんのプロであれ、素人の生命財産を左右する事柄には責任
があり、日本では大抵が資格者制度で個人を守っている。
「委任状」があれば何でも「あり」でいいはずがないし、もともと
手続きを本人にさせることで再確認させて安全を確保していた
のであり、自動化は安全チェックを弱体化してしまう。
これでは個人の権利も守れない。と、一人憤慨する。

2014/07/07

こんな境界は

どこが境界か見方がむずかしい。
境界コンクリートの種類を統一すべきだし、境界の構造物と
して使用している「コンクリート地先境界ブロック」も微妙に
位置関係がわかりにくい。
Sbtisakikyoukai_4833
官地と民地を分かつ標識として道路工事の際に民地との堺
に設置される地先境界ブロックは、コンクリート二次製品と
して販売されている。その地表部分の民地側が2つの土地
の「堺」である事を明示するために設置される。
2concbrocktisaki_0174

今回の場合は杭を両方とも同じ種類にすべきであり、地先
境界ブロックの施工の仕方も難がある。ブロックの意義を
理解していないので誤った施工となっている。
トラブルを避けるためにもスッキリした設置方法にすべきだ。

2014/06/16

不正確にする「補正」

基本的に「補正」は、より正確にするために行う。
「補正」の全部がする事で「正確」に近づくと勘違
いしている調査士がいる。
とんでもない事だが正確な観測結果を「ズラす」
補正もある。
Figsyukusyakukeisuu2668
その一つが「縮尺補正」だ。これは、同一座標系
の中で最低限維持すべき精度を確保するための
誤差の導入であり、座標系中心位置でマイナス
誤差を導入し、周辺に向かって集積する誤差を
うち消して、域内のトータル誤差精度を確保する
もの。
Steelborn2670
測量が何のためにあるか考える時、例えば工場
建築の鉄骨配置作業であれば、必要な測量は、
「縮尺補正」されていない生データである。
でなければ現地で鉄骨位置が合わない。
同様に「温度補正」も建設時温度を考慮すれば、
一様に「温度補正」すれば不正確に補正する結
果を招く。
何のために、どの補正をするか、又依頼相手に
提供した測量結果の性質が事業目的に合致す
るか、必要な時に説明できるようにしていたい。

2012/11/08

「土地が足りない」

土地家屋調査士の仕事でも立会の苦労は大きい。
リアルな立会顛末を参考にしたい。
ある不動産屋ブログから引用。
念のため、知り合いの土地家屋調査士に・・・
お隣りのブロック塀がこちら側に越境して・・・
越境と決めつけるわけにはいきません・・・
その場で、調査士に確定測量を・・・
さっそく隣地の方に立会いをお願いして・・・
それから一週間、いまだに調査士から・・・
「どう、日程は決まりましたか?」
しびれを切らし、調査士に連絡を・・・
「南側の人のことなんですけど・・・
「先生、電話で無理なら直接会って・・・
Brockfence456
調査士、わたし、売主さんの三人で、訪問・・・
「こんにちわ、野田です。ちょっとお話しが・・・
まずは、お隣り同志ということで・・・
「じつは今回、自宅を測量することに・・・
悪いけどお宅も立会ってもらえませんか・・・
「測量? 立会い? そんな面倒くさい・・・
測りたきゃぁ勝手に測れば・・・
かなり非協力的です・・・
いったいどうなるのやら・・・
(一部引用、段落後半省略)
米本不動産
http://www.yonemoto-f.jp/blog/?p=1395

2012/09/25

境界の敬語編

立会などで地主とする会話にもそれなりの敬語
で対応しないと、、、。
ある立会を再現してみると、左半分と右半分を
縦方向に読んで、違いを感じて下さい。

  <凸凹調査士> と  <見本調査士>

じゃあお伺いしますが  では、教えて頂きたい
                のですが、
お宅の境はどこですか  お宅様の境はどちらで
                すか
こっち、それともあっち  こちらあるいはあちら
ちょっと掘ってみます   確認のため掘らせてい
                ただいていいですか
あった、あった       ありました
ここでいいですか     この境をご確認下さい
では、承諾の方をお   間違いなければ、承諾 
願いします         書に署名下さい
認印は後で行きます   印鑑はのちほど御自宅
                に伺います
今日は立会ありがと   本日は立会いただきあ 
うごさいました       りがとうございました

  <凸凹調査士> と  <見本調査士>
319
敬語の使い方だけでなく、相手を立てる姿勢を
相手に感じさせる事、それと許可を得て作業を
すすめ、かつ承諾は強制できないので、承諾書
に記入する事が手順であることを説明する。
だから「承諾お願いします」は、間違い。承諾は、
絶対お願いしてはいけない。承諾は本人がする
事であり、調査士は結果を保全する為に記入
を説明する立場を貫くべきである。
「あんたが承諾しろと言うから」と、言わせない
ために必要な言い回しがある。
意地の悪い地主が調査士の言葉尻を捕らえて
突っ込まれる事があるが、敬語の言い回しには
突っ込みにくいものである。
もっとも、基礎調査を徹底し、丁寧に説明し、地
主の話したいを充分聞く態度や、依頼主にのみ
有利に話さない姿勢などは重要な基本である。


2012/08/29

地方分権はTPP

地方分権のせめぎ合いも大都市法が成立し、その環境
が変化した。声の大きい(政治的影響力)橋本市長や
推進派の大都市市長の発言もマスコミを熱する。
これは国内の問題だが、正当な権益を自由に獲得して
自国民の利益を優先する点においてTPPと同じだ。
Tppilusuto213

農業産品に限らず自国に有利なルールは加盟外国に
おいても通用させる趣旨だから、国内法を理由に排除
出来ない。つまり加盟諸国の法律や実務のルールが
オーバールールとして認めさせられる事になる。
農業の他、公共事業や競争政策、制度的事項も同様に
オーバールールで米国ルールが日本に適用になる事だ
ってあり得る。
自由競争の意味は、品質低下の過当競争でいいはずが
ない。ただ、非効率な分野を国内法で保護する方針には
限界がある。日本らしさと日本の強い分野を育て、競争
下でも生き抜くには業界の選別すら必要になる。

2011/11/09

明治の調査士の先祖

いい話を聞いた。
11月9日に埼玉県土地家屋調査士会の研修会
で聞いた話(講師=鮫島信行氏)
地籍調査がなかなか進まない話から公図の扱
いの移り変わりの話になり、その不正確さの話
になった。現今でも明治期の地図が不正確な
まま利用されている一方、この主役の目賀田
種太郎は韓国で政府を動かし400名の技術者
を育て上げ、今の日本の地籍調査の30倍の
予算を政府に出させて地籍調査を完成させて
しまう。
Gakoudaigaku301
日本は自分の国の地図を放っておいて台湾、
韓国、一部で終わったが満州の地図を網羅
的に完備させてしまった。軍拡の力かもしれ
ないが、すごい能力を持った国だった。
なのに今の日本国土は寂しい限りである。
この目賀田種太郎が専修大学も作ったという。
その130周年記念で、この映画が作成された。
明治期のパワーと人の意思の力を思い知る、
そのためにDVDを借りてこよう。
学校をつくろう-映画
http://gakko-movie.com/
専修大学130周年記念映画

2008/07/30

測量世界遺産-1

江戸時代の両国にあった測量店の測量機器販売チラシ
に天文測量機器を含む各種の測量機器が広告されていた。
伊能忠敬の使用する機器もここから買ったのだろうか。
平板測量程度では、もっと古くから存在したようだ。

Ryoutizusetu215759

そして登記測量としては、その価値を終えた。終えたのに
平板測量による地積測量図が登記所で今も大量に発行
されている。問題なのは、その地積測量図が平板測量
によると注記されていない事である。

Sdscn0241

素人は、レーザー測量やGPS測量を知っている。
平板測量と同列に誤解する可能性が普通に存在する。
この事の重要性をアピールしないと危険だ。

Sworkingheibandscn0253

立会に平板測量によると思われる地積測量図を持参し、
その記載距離を主張されるだろう。平板測量では測距
していない辺長をスケールアップして記載する事がある。
素人は気づけない。平板測量を250分の1で作成した
として図上で0。5ミリ誤差があれば実距離で250倍の
12センチの誤差になる。
実例で検証してみると誤差は更に大きい。
今の不動産価値から考えると平板測量は利用できない。
よって平板測量の地積測量図は素人に流通すべきでない。
http://www.geocities.jp/yasuko8787/6-karakuni.htm
http://www.osaka-cu.net/c/koukoken/heiban.html
http://www.kinomise.com/sokuryo/syashin/heiban.html
http://www.ys2000.net/se/com/heiban/index.html

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2007/04/20

補足-到着時刻

補足 1.時間を超越する技術!
到着の法則について補足する。約束の場所に急ぐあなたは、近づいても時計を気にする。それがムダ!安全に急げる範囲で急げば充分。時計を見てはいけない。理由、仮に時間に間に合ったとする。あなたは安心の笑顔で相手に会う。しかし相手は早く着いていてイライラしていた。間抜けな笑顔に怒る。到着時刻には、3つの側面がある。到着の完了。相手との接触、一緒になった後の作業開始。その1番目だけで気を抜いたあなたに悲劇が襲う。忠告しておく、到着の時は待っている相手の目を見ること。そこで自分が必要な時に到着したか否かを知る。結果次第で対応をすれば間に合う。相手の気持ちの中の到着時間は時計ではわからない。

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